6882 - Pagbebenta ng Real Property

PATAKARAN NG LUPON Blg. 6882

PAGBENTA NG TUNAY NA ARI-ARIAN

Ang lupon ay may eksklusibong kontrol sa pagkuha at pagtatapon ng lahat ng ari-arian ng distrito. Ang kapangyarihang ito ay gagamitin lamang kapag ang lupon ay nagpasiya sa pamamagitan ng resolusyon na ang naturang ari-arian ay hindi kailangan para sa mga layunin ng paaralan.

Kapag napag-isipan na ng board ang lahat ng mga salik na nauugnay sa isang iminungkahing pagbebenta ng real property, susunod ito sa lahat ng kinakailangan ng batas, kabilang ang:

1. 1. Ang pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng isang itinalagang propesyunal na appraiser ng real estate o ng isang general estate appraiser na na-certify sa ilalim ng chapter 18.140 RCW, na pinili ng board ay masisiguro.
   2. Walang pagbebenta ng tunay na ari-arian ang magaganap kung ang presyo ng pagbebenta ay mas mababa sa 90 porsiyento ng pagtatasa na ginawa ng appraiser maliban kung ang ari-arian ay nasa merkado sa loob ng isang taon, kung saan maaari itong muling suriin at ibenta nang hindi bababa sa higit sa 75 porsiyento ng reappraisal value kung ang pagbebenta ay naaprubahan ng nagkakaisang pahintulot ng board.
   3. Kung ang tinatayang halaga ay lumampas sa $70,000, pansinin na ang naturang pagbebenta ay isinasaalang-alang ay dapat na ilathala sa isang pahayagan na may pangkalahatang sirkulasyon sa loob ng distrito minsan sa isang linggo para sa hindi bababa sa dalawang magkasunod na linggo. Ang paunawa ay maglalarawan sa ari-arian at tutukuyin ang petsa, oras at lugar ng isang pampublikong pagdinig na naka-iskedyul upang isaalang-alang ang ari-arian na tinukoy para sa pagbebenta. Ang ebidensiya tungkol sa iminungkahing pagbebenta kasama ang pagpapayo ng pagbebenta ng parsela ay dapat isaalang-alang ng lupon sa naturang pagdinig.
   4. Ang isang charter school na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng distrito ay may karapatan sa unang pagtanggi sa pagbili o pag-arkila, sa patas na halaga sa pamilihan, isang saradong pasilidad ng distrito o ari-arian o hindi nagamit na mga bahagi ng pasilidad o ari-arian ng distrito sa pamamagitan ng napagkasunduang kasunduan na may pagsasaalang-alang. Maaaring kabilang sa pagsasaalang-alang ang pagbibigay ng mga serbisyong pang-edukasyon ng charter school.
   5. Maaaring makuha ang mga bid o maaaring makipag-ugnayan ang isang lisensyadong real estate broker. Kung ang huli, ang komisyon ay hindi lalampas sa 7 porsiyento. Ang sinumang appraiser na pinili ng lupon upang suriin ang halaga sa pamilihan ng isang parsela ng ari-arian ay maaaring hindi partido sa anumang kontrata sa distrito na ibenta ang parsela sa loob ng tatlong taon pagkatapos ng pagtatasa. Walang gagawing award sa bid sa loob ng apatnapu't limang araw kasunod ng paglalathala ng paunawa ng nilalayong pagbebenta sa isang pahayagan ng pangkalahatang sirkulasyon sa distrito.

Ang mga resibo mula sa pagbebenta ng real property ay ilalagay sa debt service fund o sa capital projects fund. Ang mga nalikom mula sa pagbebenta ng ari-arian ay maaaring gamitin upang ibalik ang mga pondo ng distrito para sa mga gastos na nauugnay sa pagbebenta. Ang mga reimbursement ay maaaring ideposito pabalik sa pondo kung saan naganap ang paggasta na may kaugnayan sa pagbebenta.

Unang Pagbasa: Agosto 16, 2011

Pinagtibay ng Lupon: Setyembre 6, 2011

Binago: Oktubre 18, 2016