6882 - Venta de Bienes Inmuebles

POLÍTICA DE LA JUNTA Núm. 6882

VENTA DE BIENES INMUEBLES

La junta tiene el control exclusivo de la adquisición y disposición de todas las propiedades del distrito. Este poder se ejercerá únicamente cuando la junta determine por resolución que dicha propiedad no es necesaria para los fines escolares.

Una vez que la junta haya considerado todos los factores relacionados con una propuesta de venta de bienes inmuebles, cumplirá con todos los requisitos de la ley, incluidos:

1. 1. Se asegurará una tasación de valor de mercado realizada por un tasador de bienes raíces designado profesionalmente o por un tasador de bienes raíces general certificado según el capítulo 18.140 RCW, seleccionado por la junta.
   2. No se realizará la venta de bienes inmuebles si el precio de venta fuera inferior al 90 por ciento del avalúo realizado por el tasador, a menos que la propiedad haya estado en el mercado durante un año, en cuyo caso se podrá revaluar y vender por no menos del 75 por ciento del valor de retasación si la venta es aprobada por el consentimiento unánime de la junta.
   3. Si el valor de tasación supera los $70,000, se debe publicar un aviso de que se está considerando tal venta en un periódico de circulación general dentro del distrito una vez por semana durante al menos dos semanas consecutivas. El aviso describirá la propiedad y especificará la fecha, la hora y el lugar de una audiencia pública programada para considerar la venta de la propiedad especificada. La junta tendrá en cuenta en dicha audiencia las pruebas relativas a la venta propuesta junto con la conveniencia de vender la parcela.
   4. Una escuela chárter ubicada dentro de los límites del distrito tiene derecho preferencial para comprar o arrendar, al valor justo del mercado, una instalación o propiedad cerrada del distrito o porciones no utilizadas de una instalación o propiedad del distrito mediante un acuerdo negociado con consideración mutua. La contraprestación puede incluir la prestación de servicios educativos por parte de la escuela chárter.
   5. Se pueden asegurar las ofertas o se puede contratar a un corredor de bienes raíces con licencia. Si es esto último, la comisión no excederá del 7 por ciento. Cualquier tasador seleccionado por la junta para tasar el valor de mercado de una parcela de propiedad no puede ser parte de ningún contrato con el distrito para vender la parcela por un período de tres años después de la tasación. No se adjudicará ninguna subasta dentro de los cuarenta y cinco días siguientes a la publicación del aviso de la intención de venta en un periódico de circulación general en el distrito.

Los recibos de la venta de bienes inmuebles se colocarán en el fondo de servicio de la deuda o en el fondo de proyectos de capital. Los ingresos de la venta de la propiedad se pueden utilizar para reembolsar los fondos del distrito por los costos asociados con la venta. Los reembolsos pueden volver a depositarse en el fondo del que se produjeron los gastos relacionados con la venta.

Primera lectura: 16 de agosto de 2011

Adoptado por la Junta: 6 de septiembre de 2011

Revisado: 18 de octubre de 2016