6882 - Venda de Imóveis
POLÍTICA DO CONSELHO Nº 6882
O conselho tem o controle exclusivo da aquisição e alienação de todas as propriedades do distrito. Este poder será exercido somente quando o conselho determinar por resolução que tal propriedade não é necessária para fins escolares.
Uma vez que o conselho tenha considerado todos os fatores relacionados a uma proposta de venda de imóvel, ele cumprirá todos os requisitos da lei, incluindo:
- Será garantida uma avaliação de valor de mercado por um avaliador imobiliário profissionalmente designado ou por um avaliador imobiliário geral certificado nos termos do capítulo 18.140 RCW, selecionado pelo conselho.
- Não haverá venda de imóveis se o preço de venda for inferior a 90 por cento da avaliação feita pelo avaliador, a menos que o imóvel esteja no mercado há um ano, caso em que poderá ser reavaliado e vendido por não menos mais de 75 por cento do valor de reavaliação se a venda for aprovada pelo consentimento unânime do conselho.
- Se o valor de avaliação exceder $ 70,000, o aviso de que tal venda está sendo considerada deve ser publicado em um jornal de grande circulação no distrito uma vez por semana por pelo menos duas semanas consecutivas. O edital descreverá o imóvel e especificará a data, hora e local da audiência pública marcada para considerar o imóvel indicado para venda. As provas relativas à venda proposta, juntamente com a conveniência de vender o pacote, devem ser levadas em consideração pelo conselho em tal audiência.
- Uma escola charter localizada dentro dos limites do distrito tem o direito de preferência para comprar ou alugar, pelo valor justo de mercado, uma instalação ou propriedade do distrito fechada ou partes não utilizadas de uma instalação ou propriedade do distrito por acordo negociado com consideração mútua. A consideração pode incluir a prestação de serviços educacionais pela escola charter.
- As propostas podem ser garantidas ou um corretor de imóveis licenciado pode ser contratado. Se for o último, a comissão não excederá 7 por cento. Qualquer avaliador selecionado pelo conselho para avaliar o valor de mercado de um terreno não pode ser parte de qualquer contrato com o distrito para vender o terreno por um período de três anos após a avaliação. Nenhuma licitação será feita no prazo de quarenta e cinco dias após a publicação do anúncio da venda pretendida em jornal de grande circulação do distrito.
Os rendimentos da venda de imóveis serão colocados no fundo de serviço da dívida ou no fundo de projetos de capital. O produto da venda do imóvel pode ser usado para reembolsar fundos distritais pelos custos associados à venda. Os reembolsos podem ser depositados de volta no fundo a partir do qual ocorreram as despesas relacionadas com a venda.
| Referências Legais: | |
| RCW | |
| CH. 18.140 | Lei do avaliador imobiliário certificado |
| 28A.335.060 | Propriedade escolar excedente - Aluguel, Arrendamento ou uso de - Disposição de Dinheiro Recebido de |
| 28A.335.090 | Transmissão e aquisição de imóveis Gestão Avaliação |
| 28A.335.120 | Imóveis - Venda - Notificação e audiência - Avaliação - Serviços de corretor ou avaliador de imóveis - Contratos de venda de imóveis - limitação |
| 28A.710.230 | Facilites – Fundos de contrapartida do Estado para a construção de escolas comuns. (E2SSB 6194 – sessão legislativa de 2016) |
| 39.33.010 | Venda, permuta, transferência, arrendamento de bem público autorizado - Seção considerada alternativa |
| Recursos de gestão: | |
| Notícias de política | |
| junho de 2011 | Atualizações de política adicionais |
| junho de 2001 | Uso de Avaliadores de Imóveis Modificado |
| Fevereiro de 2005 | Propriedade Excedente |
Primeira leitura: 16 de agosto de 2011
Adotado pelo Conselho: 6 de setembro de 2011
Revisado: 18 de outubro de 2016